Bostadspriserna något lägre ute i landet

Posted by Anders | Posted in bolån, Ekonominyheter, prisundersökning, riksbanken | Posted on 16-11-2010-05-2008

0

Tar idag till mig en prisundersökning som gjorts på den svenska bostadsmarknaden. Sett till senaste månaden har inga priser ändrats men om man ser till den senaste tre månaderna så har priserna ute i landet förändrats, i alla fall när det gäller bostadsrätter. Enligt den senaste undersökningen som gjorts så har priserna på bostadsrätter gått ner med tre procent medan villapriserna ligger kvar på samma nivå. I Stockholm är trenden tvärtom där priserna istället har gått upp.

Det troliga är att intresset för köp av bostäder har ändrats något efter förändringen i styrräntan, riksbankens ändrade prognos för kommande ränteförändringar samt införandet av bolånetaket. Det kan dock vara så att fler restriktioner för bostadsmarknaden är på ingång med bland annat amorteringskrav på lånade pengar. Det här skulle kunna få större effekter på priserna och att människor inte kan låna lika mycket pengar som tidigare. Det skulle troligtvis trycka ner priserna på bostadsmarknaden. Det här är dock bara spekulationer just nu.

Bomarknaden stabil under augusti

Posted by Anders | Posted in bolån, Ekonominyheter, prisundersökning, undersökningar | Posted on 15-09-2010-05-2008

0

Idag släpper Mäklarstatistik sin månatliga information om den svenska bostadsmarknaden. Under augusti månad steg de svenska bostadspriserna med åtta procent i genomsnitt. Bostadsrätterna gick upp med åtta procent medan villorna sjönk med en ynka procent.

Om man fortsätter att jämföra priserna med tidigare perioder så kan man se att den senaste tremånadersperioden har priserna legat still sett till tremånadersperioden innan dess. Det enda som hänt är egentligen att villapriserna har stigit med en procent, annars ligger allt annat oförändrat. Dock är siffrorna något annorlunda om man ser på senaste året då bostadsrättspriserna stigit med elva procent samtidigt som villapriserna har ökat med sex procent.

Saxade följande kommentar från privata affärers nätupplaga idag.

Just nu har vi en situation med tre speciella faktorer som skulle kunna påverka bostadsmarknaden relativt mycket. Vi har ett riksdagsval, införandet av bolånetaket och räntehöjningar. Dock ser vi inte att någon av dessa faktorer skapar osäkerhet bland köpare och säljare och påverkar prisutvecklingen. Vi har just nu en bra balans mellan ett stort utbud och en stark efterfrågan”, säger Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån.

Han har nog en poäng i det där. Särskilt gällande bolånetaket och valet. Det är ordentliga rörelser i olika löften hit och dit nu den sista veckan och jag inbillar mig att folk är försiktiga och väntar med att binda upp sig i bostäder innan valet är avgjort. Det kan ändå få stora betydelser beroende på vilken politik som styr nästkommande period med RUT-avdrag, ROT-avdrag och Jobbskatteavdrag. Det kan handla om mycket pengar för hus- eller bostadsrättsägaren i slutändan.

Priser på bostadrätter sjunker

Posted by Anders | Posted in bolån, Ekonominyheter, prisundersökning | Posted on 14-07-2010-05-2008

0

Vi har flera gånger tidigare rapporterat om de undersökningar som görs av Mäklarstatistik varje månad gällande bostadsprisernas ned- och uppgångar, månad för månad. Idag har siffrorna för juni dykt upp och vi kan gladeligen rapportera om att siffrorna faktiskt ser bra ut, i vilket fall om man är intresserad av bostadsrätt.

Priserna för bostadsrätter har under juni månad i genomsnitt gått ner med 3 procent. Om man exempelvis ser till endast Storgöteborg så är samma siffror hela 6 procent, en kraftig minskning i sammanhanget. Stormalmö visar också minskade siffror medan Storstockholm visar på en procentenhet uppåt. Villorna däremot har gått upp med en procentenhet sett över riket.I Malmö och Stockholm gick villapriserna ner medan i Göteborg stå kvar på samma nivå som tidigare.

Snittpriser bostadsrätter;

Stockholm: 53 907 kr / kvm
Göteborg: 34 414 kr / kvm
Malmö: 21 673 kr / kvm
Hela riket: 20 487 kr / kvm

Snittpriser villor;

Stockholm: 3,9 miljoner
Göteborg: 2,8 miljoner
Malmö: 3,1 miljoner
Hela riket: 2,2 miljoner

Man räknar inte med några större förändringar under hösten även om Riksbanken har höjt sstyrräntan och att Finansinspektionens infört sitt nya lånetak. Det här är insatser som kommer få en påverkan om längre tid och inte redan i höst. Om man tittar på prisbilden under de senaste tre månaderna så ligger priserna fortfarande högre än tidigare så det är för nära att uttala sig om vi har en trend eller inte. Det är ju alltid positivt om priserna går ner, i alla fall om man är köpare.

Se över och fundera på dina räntor

Posted by Anders | Posted in bolån, Ekonominyheter | Posted on 31-05-2010-05-2008

0

Det är relativt enkelt att just nu glädjas åt ekonomin när det handlar om bolån. Tack vare, eller på grund av är kanske ett bättre ord, finanskrisen så har svenska hushåll haft väldigt mycket pengar över det senaste året. Det beror inte minst på de mycket förmånliga räntor som funnits för villa och bostadsrättsägare. Den här tiden börjar emellertid nå sitt slut och det är snart dags att börja leva med riktiga räntor igen.

E24.se har skrivit en intressant intervju med fyra olika kända privatekonomer på de stora svenska bankerna där dandra. e fått uttala sig om vad som är viktigt om man står inför ett val där man skall köpa hus och därmed dra på sig större lån som man kommer få leva med en stor del av livet. Du som låntagare skall ALLTID förhandla mer fler än en bank så att du kan ställa de erbjudanden som du får mot varandra. Många faller naturligt in i alternativet att använda sin vanliga bank där man ändå har allt annat men tanken är att det skall skjutas bra mycket bredare än så. Det är viktigt att gå till andra banker för att sedan lägga fram de alternativ man fått till sin egen bank och fråga vad de har att säga om att du skulle kunna tänka dig att byta.

Sen är det så att om du samlar alla dina bankärenden med sparande, pension och lån hos samma bank så får du ofta möjligheter till lägre räntor med mera. Så det är givetvis inte så att man absolut inte skall prata med sin befintliga bank utan snarare tvärtom. Det kan emellertid vara bra att komma med lite krav som du fått möjlighet till på andra banker och därmed ger dig en bättre förhandlingssituation. Tänk på att det skall vara värt mödan också. Ett par hundralappar i sammanhanget kostar mer än vad det smakar. Skall du byta och engagera dig skall det också ge större genomslag i ekonomin.

Tänk också på att det är väldigt lätt att bli för ivrig. Många gör misstaget att redan börjat förälska sig i huset man vill ha innan man går till banken. När budgivningen börjar så spelar det ingen roll. ”Ett par hundra tusen mer eller mindre spelar väl ingen roll” är en rätt vanlig kommentar och om sanningen skall fram så…Jo, det spelar en jäkla roll med räntor och annat.

Bestäm dig för ett tak och håll dig till det!


Bostadspriserna stiger

Posted by Anders | Posted in bolån, Ekonominyheter | Posted on 17-05-2010-05-2008

0

Trots alla uttalanden om bostadsprisernas riskerade ras så fortsätter priserna att stiga enligt nya siffror från Mäklarstatistik idag. Dock kan stockholmarna glädjas åt att priserna faktiskt sjunkit med dryga tre procent den senaste tremånadersperioden. Samma siffra för övriga landet är tre procent upp för både villor och bostadsrätter.

Jämfört med föregående års siffror vid samma period så har huspriserna stigit med åtta procent och bostadsrätterna med hela 11 procent.Det genomsnittliga kvadratmeterpriset ligger idag på dryga 20 000 kronor vid köp av en bostadsrätt.

Flera experter tror att de minskade priserna i Stockholm kan leda till att övriga priser i landet kommer sjukna på sikt. Särskilt i övriga städer som tidigare följts väl åt i diagrammen när det handlat om bostadspriser.

För personer med fritidshus kan de glädjas åt en uppgång med dryga tre procent och en ökning av genomsnittspriset som nu ligger på hela 1 337 000 kronor.

Spara pengar på el

Posted by Anders | Posted in el, Spartips | Posted on 25-02-2010-05-2008

0

Efter alla rapporter om dyra och ökande elpriser så tar vi nu en liten insyn i hur man faktiskt kan spara pengar på el. För en villaägare kan en närmare genomgång av elen handla om 5000 – 6000 kronor. Ganska mycket pengar med andra ord. Enligt Energimarknadsinspektionen är det faktiskt normalt att det rörliga priset är billigast men har man små marginaler kan det vara bra att binda upp sig på en längre tid eftersom det blir samma pengar varje månad och inte stora svängningar.

Allting handlar om avtalet när det kommer till att tjäna pengar på el. De flesta som köper ett hus eller hyr lägenhet låter befintligt avtal rulla på tills vidare och har därmed ingen aning om vad de skulle kunna tjäna på att byta. För de personer som gör sig av med ett tillsvidare avtal finns stora summor pengar att tjäna. Ett avtal med mindre och billigare leverantörer kan ge flera tusen extra i kassan. Villor är de största vinnarna med tusentals kronor extra medan en lägenhet kan handla om 500 kronor.

Rekommendationen är att kolla av elpriserna en till två gånger om året för att veta i vilka nivåer det ligger. Gör man det har man bra mycket bättre kontroll på sina elkostnader än de som inte bryr sig alls.

Finansinspektionen vill strama åt utlåningen

Posted by Anders | Posted in bolån, Ekonominyheter, riksbanken | Posted on 16-02-2010-05-2008

0

Finansinspektionen har precis släppt en rapport som gjorts bland landets låntagare när det kommer till bolån och efter att de här siffrorna presenterats vill man nu fundera över en lösning som går ut på att strama åt utlåningen från bankerna.

Slutsatsen i rapporten är dock positiv och det är att marknaden just nu rullar på bra samt att bankernas kalkyler för privatpersoner som vill ha bolån är stabila vilket innebär att de flesta klarar av en ganska ordentlig räntehöjning. Kreditförlusterna är överhängde om det är så att personer drabbas av inkomstbortfall i tider där priserna går kraftigt nedåt. Frågan som Finansinspektionen tillsammans med Riksbanken nu ställer sig är hur högt man skall våga gå i belåningsgrad. Det allmänna rådet från Finansinspektionen ligger mellan 75 – 90 procent av bostadens marknadsvärde. Man vill alltså undkomma de lån som är för hela bostadens värde.

I undersökningen som gjorts hade 12 procent av de cirka 7000 tillfrågade en belåningsgrad som översteg 90 procent. Ungefär en tredjedel av de tillfrågade hade en belåningsgrad på 80 procent och över. Historiskt höga siffror i sammanhanget.

Trots det inlägg vi skrev här om dagen vad gäller svenskars betalningsmöjligheter för framtida ränteökningar så visar rapporten att över 90 procent av de tillfrågade hushållen skulle klara en räntehöjning upp till 7,5 procent. En hyfsad siffra i sammanhanget.