Fortsatta låga räntor framöver

Posted by Jonas | Posted in bolån, boränta, reporänta, riksbanken, SBAB | Posted on 10-08-2015-05-2008

0

I början av juli så sänkte Riksbanken reporäntan till historiskt låga -0,35 procent och med den rådande krisen i Grekland och Kina, med oro på finansmarknaden som följd, är det inte mycket som talar för att räntan kommer att höjas inom en snar framtid.

Den statliga banken SBAB har sänkt sina boräntor efter det att reporäntan sänktes och enligt deras egna prognoser så kommer det att dröja till i slutet av 2016 innan man kommer att höja sin tremånadersränta igen.

Amorteringskravets vara eller icke vara

Posted by Jonas | Posted in bolån | Posted on 21-05-2015-05-2008

0

Vi skrev tidigare att ett amorteringskrav var på tapeten och skulle införas senare i år men i slutet av april så meddelade Finansinspektionen att man saknade mandat för att inför kravet och att det inte kommer bli av.

Den 1 augusti i år var det tänkt att amorteringskravet på bolån skulle börja att gälla, men så blir det inte. I slutet av förra månaden så meddelade Finansinspektionen att de rättsliga grunderna för att inför kravet inte var solklara och därmed så la myndigheten det hela på is tillsvidare.

Finansinspektionen behövde inte vänta länge för nu har regeringen och Alliansen kommit överens om att ett amorteringskrav är nödvändigt och att lagen bör ändras så att Finansinspektionen får mandat att inför kravet. Mer än så är inte klart i dagsläget och vi får invänta mer information framöver om när lagen ska ändras och amorteringskravet kan införas. Men vi kan nog inte vänta oss ett amorteringskrav förens tidigast nästa år.

Det nya amorteringskravet

Posted by Jonas | Posted in bolån | Posted on 24-11-2014-05-2008

0

Tidigare i november blev det klart att ett nytt amorteringskrav ska införas. Det nya kravet innebär att alla nya bolån ska amorteras ned till minst 50 procents belåningsgrad.

Det har varit mycket prat och skriverier om att hårdare tag krävs för att få ned hushållens skulder. Efter att Riksbanken var tvungna sänka reporäntan till 0 procent, motvilligt och som indirekt gynnar utlåning, så krävdes nya tag för att minska svenskarna lån. I mitten av november stod det också klart att Finansinspektionen, FI, nu inför ett nytt hårdare amorteringskrav.

Detta gäller för amorteringskravet

Det nya amorteringskravet innebär att nytecknade bolån måste amorteras ned till 50 procents belåningsgra ochi två steg. I det första steget så ska minst 2 procent per år amorteras ned till 70 procent och i det andra steget ska lånet amorteras ned från 70 till 50 procent med 1 procent per år.

Amorteringskraven kommer endast att gälla nytecknade bolån och inte påverka de lånen som tecknades innan amorteringskravet infördes.

Kravet kan ge negativa effekter

Att ett amorteringskrav är inte bara positivt. Att kravet endast gäller för nytecknade lån får negativa effekter på bostadsmarknaden då de som idag står utanför bostadsmarknaden får svårare att ta sig in, exempelvis unga, men också att de som idag sitter på ett lån inte gärna vill teckna ett nytt och därmed drar sig för att flytta från sitt nuvarande boende, vilket innebär en bostadsmarknade med mindre rörlighet .

Så påverkar de nya kraven amorteringsbeloppen*

Lånets storlek  Tidigare belopp  Nytt belopp 
1 miljon 1200 1700
2,5 miljoner 4200 2900
5 miljoner 5900 8300

*Givet att hushållen tidigare amorterat enligt Bankföreningens tidigare rekommendation.

Källa: Finansinspektionen

Binda boräntan?

Posted by Jonas | Posted in bolån, boränta | Posted on 07-08-2014-05-2008

0

Efter att Riksbanken sänkt reporäntan till låga 0,25 procent, i början av förra månaden, så gav det effekter på bolånemarknaden med sänkta boräntor. Boräntorna är nu nere på väldigt låga nivåer kring 2-3 procent och den stora frågan är om man ska binda räntan och nu och varför?

Den kraftiga räntesänkningarna gör att många som ännu inte bundit boräntan funderar på om det är dags att binda nu. Att binda boräntan kan vara både bra och dåligt, det vet man inte eftersom det är svårt att uppskatta räntebanan med tanke på alla faktorer som påverkar ett beslut att höja eller sänka räntan. Dels har vi Riksbankens reporänta som bankerna följer till viss del men sen har vi också förändringar i ekonomin både i Sverige och i omvärlden som gör att räntorna går upp och ned beroende på bankenrnas riskbedömningar.

Just nu är det ett ypperligt läge för den som vill binda räntan, det kan man inte komma ifrån, eftersom räntorna är otroligt låga och ambitionen från Riksbanken är att höja räntan igen. Men att binda räntan är vanligtvis inte alltid det bästa alternativet om man jämför med den ”rörliga” tremånadersräntan. Med tanke på att boräntorna kan förändras under en relativt kort period kan man säga att ett bindande av boräntan är att spekulera om räntan som du får under exempelvis tre år kommer att vara bättre eller sämre en tremånadersräntan under samma period.

När man binder boräntan så gör banken en uppskattning och en prognos över hur räntan kan komma att förändras under bindningstiden vilket de baserar din ränta på. Ofta gör banken en uppskattning som gynnar banken mer än dig som kund, för en så hög vinstmarginal som möjligt. Det gör att en bunden ränta inte alltid är det bästa alternativet.

Med tanke på att banken ger dig en ränta med både livrem och hängslen på så finns det utrymme för att pruta på räntan och det ska man givetvis utnyttja.

Huruvida du ska binda boräntan eller inte är helt upp till dig och hur du tror att räntan kommer att blir framöver, dock är det bra att veta att ligga kvar på en tremånadersränta också är ett alternativ som många kanske bortser ifrån.

Regeringen vill göra det billigare att lösa in bundna bolån

Posted by Jonas | Posted in bolån | Posted on 14-10-2013-05-2008

0

Regeringen vill stärka kundernas ställning på bolånemarknaden genom sänka bankernas ersättning när ett bundet bolån ska lösas in.

Regeringen vill ändra hur bankernas ersättning beräknas när en kund vill lösa in ett bundet bolån, det vill säga ett lån med en fast ränta under en given period. I dagsläget så får banken en ränteskillnadsersättning som beräknas fram med hjälp av statspappersräntor, men denna beräkning vill regeringen ändra på. Istället för statspappersräntor så vill man använda bostadsobligationsräntor när ränteskillnadsersättningen beräknas fram, vilket då skulle ge en lägre ersättning till banken.

Läge att binda boräntan

Posted by Jonas | Posted in bolån, boränta | Posted on 25-02-2013-05-2008

0

I det senaste beslutat i februari så lät Riksbanken reporäntan ligga kvar på 1,00 procent, trots att det fanns tecken på en sänkning med 0,25 procentenheter. Riksbankens prognos för reporäntan är att den håller sig på samma nivå året ut och i samband med stigande marknadsräntor är det sannolikt att boräntorna har nått botten.

Innan du binder ditt bolån och boränta bör du fundera på över hur lång tid du bör binda räntan på. Tankvärt är att om du binder räntan nu går du miste om att förhandla om en bättre ränta i några år framöver.

Svenska Dagbladet har gjort en mycket bra punktlista med nio fördelar och nio nackdelar med att binda räntan, som jag tycker du ska kolla in, för dig som funderar på att binda bolånet och räntan.

http://www.svd.se/naringsliv/investera/bostadsaffar/argument-for-och-emot-att-binda-rantan_7066347.svd

Amorteringskrav på bolån? Ingves säger ja, Borg säger nej.

Posted by Jonas | Posted in bolån | Posted on 18-01-2013-05-2008

0

I en intervju med DN meddelade Stefan Ingves att han anser att staten bör gå in och tvinga bankerna att införa ett amorteringskrav på bolån, givet att bankerna inte tar ett eget initiativ. Detta har dock fått mothugg mot Anders Borg som anser att det är fel väg att gå i nuläget.

Både Ingves och Borg är överens om att hushållens skuldsättning måste minska. Anders Borg tror att ett amorteringskrav kan ge ”sättningar” i bomarknaden och hans medicin är istället att höja bankernas kapitalkrav. Kapitalkravet innebär att bankerna måste ha mer tillgängligt kapital än tidigare för att kunna utfärda bolån.

Borg vill att man väntar och ser innan något amorteringskrav, eller liknande, ens kommer på tal. Därmed kan du i fortsättningen göra avkall på amorteringen, även fast det är ett bra läge att amortera just nu med tanke på de låga räntorna då man får lite mer pengar över än tidigare. Sen är det också alltid positivt att minska sina skulder eftersom det leder till mindre räntekostnader i framtiden.

Reporäntan ned till 1,5 procent

Posted by Jonas | Posted in boränta, reporänta, SBAB | Posted on 18-02-2012-05-2008

0

I torsdags så sänkte Riksbanken återigen reporäntan med 25 procentenheter till 1,5 procent. Ett resultat av den finansiella oron som brer ut sig bland de Europeiska länderna och inte minst Grekland.

Räntesänkningen var förväntad. Det som Riksbanken också meddelade var att räntesatsen förväntas att ligga på 1,5 procent året ut och en bit in på 2013. Och inte förens 2014 förväntas reporäntan nå 2,2 procent. En nivå som reporäntan borde ha legat på nu vid årsskiftet om man kollar in prognoserna från Riksbanken från januari i fjol.

Den stora frågan är hur bankerna reagerar på denna förändring och de kommer att sänka boräntorna i samma takt. Till en början så var bankerna avvaktande. Först ut att sänka boräntorna va den statliga banken SBAB.

Här hittar du en översikt med aktuella boräntor

Boräntor juli 2011

Posted by Jonas | Posted in bank, bolån, boränta | Posted on 21-07-2011-05-2008

0

Förra veckan så tog vi upp om hur sparräntorna hade förändrats den senaste tiden, efter höjningen av reporäntan. För att följa upp detta har vi även tagit fram en lista med bolåneräntor för ett urval av intressanta banker.

Se den kompletta listan

Aktuella boräntor – juli 2011

3 mån
Nordnet: 4,0%
Länsförsäkringar: 4,09%
Swedbank: 4,09%
IKANO Bank: 4,10%
Freedom finance: 4,10%
ICA banken: 4,10%
SBAB Bank: 4,10%
SEB: 4,10%

3 år
Nordnet: 4,30%
Freedom finance: 4,40%
ICA banken: 4,40%
IKANO Bank: 4,40%
SBAB Bank: 4,40%

10 år
Nordnet: 5,18%
Freedom finance: 5,28%
ICA banken: 5,28%
IKANO Bank: 5,28%
SBAB Bank: 5,28%

Kolla in de bästa boräntorna

Posted by Jonas | Posted in bank, bolån, boränta | Posted on 12-05-2011-05-2008

0

Förra veckan tog jag upp de bästa sparräntorna hos oilka banker. Detta hade jag tänkt att följa upp med att lista de bästa boräntorna hos olika banker.

Boräntorna är de som påverkas mest av förändringar i reporäntan vilket gör det ännu mer intressant. Bolån är ändå ett lån man tar på lång sikt och då är det viktigt att man väljer rätt bank och räntenivå. Annars kan du få betala flera tusentals kronor helt i onödan, bara för att du inte valde rätt bank.

Bolån med en bindningstid på 10 år

SEB – 5.37 procent
SalusAnsvar – 5.52 procent
Danske Bank – 5.64 procent
IKANO Bank – 5.7 procent
SBAB – 5.7 procent

Bolån med en bindningstid på 5 år

SEB – 5.07 procent
Danske Bank – 5.24 procent
Nordea – 5.25 procent
Swedbank – 5.29 procent
Handelsbanken – 5.27 procent