Flyttskatterna hindra människor att flytta

Posted by Anders | Posted in Ekonominyheter | Posted on 14-12-2010-05-2008

1

När man flyttar från en bostad till en annan så tillkommer väldigt mycket kostnader, inte minst i de skatter som många varken känner till eller kan någonting om. Faktum är att det är en hel del som skall betalas när du bestämmer dig för att röra på dig till en ny bostad. Reavinstskatt, stämpelskatt, mäklararvode, pantbrev och lagfart. I den eventuella vinst du gör på försäljningen försvinner således också en hel del in i de svarta hålen.

Det här har uppmärksammats att få nya dimensioner när det kommer till just politiken kring att människor flyttar på sig. De höga skatterna ha troligtvis gjort att väldigt många 30- och 40-talister väljer att bo kvar i sitt hus i stället för att sälja och flytta vidare. Möjligheten för att en ny familj skall kunna flytta in i huset faller då bort. Som exempel kan det nämnas att människor som bott i en svensk snittvilla sedan 1970 och som idag säljer huset skulle i genomsnitt få betala över 700 000 kronor i rena skatter. Det är inte rimligt. Lägg då till mäklararvodet så är man snabbt uppe i närmare 900 000 kronor.

Bostadsministern Stefan Attefall har öppnat för en diskussion kring de här skatterna på en nationell nivå och det är viktigt att folk berättar vad de tycker. Därför är sådana här inlägg och artiklar oerhört viktigt. Attefall själv menar också att det största problemet på marknaden är bostadsbristen och det måste lösas.

Bostadspriserna något lägre ute i landet

Posted by Anders | Posted in bolån, Ekonominyheter, prisundersökning, riksbanken | Posted on 16-11-2010-05-2008

0

Tar idag till mig en prisundersökning som gjorts på den svenska bostadsmarknaden. Sett till senaste månaden har inga priser ändrats men om man ser till den senaste tre månaderna så har priserna ute i landet förändrats, i alla fall när det gäller bostadsrätter. Enligt den senaste undersökningen som gjorts så har priserna på bostadsrätter gått ner med tre procent medan villapriserna ligger kvar på samma nivå. I Stockholm är trenden tvärtom där priserna istället har gått upp.

Det troliga är att intresset för köp av bostäder har ändrats något efter förändringen i styrräntan, riksbankens ändrade prognos för kommande ränteförändringar samt införandet av bolånetaket. Det kan dock vara så att fler restriktioner för bostadsmarknaden är på ingång med bland annat amorteringskrav på lånade pengar. Det här skulle kunna få större effekter på priserna och att människor inte kan låna lika mycket pengar som tidigare. Det skulle troligtvis trycka ner priserna på bostadsmarknaden. Det här är dock bara spekulationer just nu.

Bomarknaden stabil under augusti

Posted by Anders | Posted in bolån, Ekonominyheter, prisundersökning, undersökningar | Posted on 15-09-2010-05-2008

0

Idag släpper Mäklarstatistik sin månatliga information om den svenska bostadsmarknaden. Under augusti månad steg de svenska bostadspriserna med åtta procent i genomsnitt. Bostadsrätterna gick upp med åtta procent medan villorna sjönk med en ynka procent.

Om man fortsätter att jämföra priserna med tidigare perioder så kan man se att den senaste tremånadersperioden har priserna legat still sett till tremånadersperioden innan dess. Det enda som hänt är egentligen att villapriserna har stigit med en procent, annars ligger allt annat oförändrat. Dock är siffrorna något annorlunda om man ser på senaste året då bostadsrättspriserna stigit med elva procent samtidigt som villapriserna har ökat med sex procent.

Saxade följande kommentar från privata affärers nätupplaga idag.

Just nu har vi en situation med tre speciella faktorer som skulle kunna påverka bostadsmarknaden relativt mycket. Vi har ett riksdagsval, införandet av bolånetaket och räntehöjningar. Dock ser vi inte att någon av dessa faktorer skapar osäkerhet bland köpare och säljare och påverkar prisutvecklingen. Vi har just nu en bra balans mellan ett stort utbud och en stark efterfrågan”, säger Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån.

Han har nog en poäng i det där. Särskilt gällande bolånetaket och valet. Det är ordentliga rörelser i olika löften hit och dit nu den sista veckan och jag inbillar mig att folk är försiktiga och väntar med att binda upp sig i bostäder innan valet är avgjort. Det kan ändå få stora betydelser beroende på vilken politik som styr nästkommande period med RUT-avdrag, ROT-avdrag och Jobbskatteavdrag. Det kan handla om mycket pengar för hus- eller bostadsrättsägaren i slutändan.

SEB släpper boprisindikatorn för juli

Posted by Anders | Posted in bolån, Ekonominyheter, seb | Posted on 12-07-2010-05-2008

1

Allt fler hushåll tror på att bostadspriserna kommer stiga det närmsta året. SEB´s månatliga boprisindikator pekar på att så höga siffror som 49 procent av hushållen tror att priserna kommer öka. Förväntningarna beror enligt SEB på att många har ett lågt ränteläge och att jobben sakta men säkert börjar komma tillbaka. Det kan emellertid vara en alldeles för optimistisk syn enligt SEB själva. Junis mätning hade en siffra om 47 procent som trodde på högre priser så rent procentmässigt är inte ökningen överdrivet stor men de två procenten får en stor effekt i antalet hushåll som tror sig invänta högre priser.

I samma indikator visas också på hur många av de tillfrågade som tror att Riksbankens styrränta kommer ligga under en procent inom ett år och det är alltså förvånansvärt många. Ungefär 17 procent av de tillfrågade som idag har en rörlig ränta planerar att binda räntan under nuvarande månad. Något som givetvis förvånar experterna. Det troliga måste ändå vara att hushållen snöat in sig på att ha det så bra för tillfället och därför inte vill tro att det skall ske några drastiska förändringar. Det är ju emellertid så att verkligheten kommer att hinna ifatt hushållen och räntan KOMMER att gå upp. Frågan är bara när och med hur mycket. Och hur länge vågar egentligen hushållen vänta?

Antal bostäder till salu går mot nya höjder

Posted by Anders | Posted in bolån, Ekonominyheter | Posted on 06-07-2010-05-2008

0

Bostadssajten Hemnet.se rapporterar just nu att det aldrig legat så mycket annonser för bostäder uppe som det gör just i detta nu.Hemnet inledde sina mätningar 2004 och nu har man alltså nått ett nytt högsta värde i mätningarna. Vill man köpa bostad kanske det är läge nu, innan antalet minskar och räntor ökar.

Sett till föregående års junimånad så ser vi att antalet villor till salu har ökat med hela 24 procent. 1/4 fler villor på marknaden är en ganska rejäl ökning, sett i antal villor. Bostadsrätterna hade inte en lika stor ökning men ligger ändå på 17 procent vilket också ger en stor effekt på siffran. Pratar man med företagen som förmedlar fastigheter och de som säljer dem så handlar det om bra väder samt förväntningar på en kommande räntehöjning som gör att man vill vänta med försäljningen.

Detta ständiga väder med andra ord…Är det inte tågtrafiken som blir drabbad så är det bostadsmarknaden.

SvD.se skriver idag om fenomenet och har intervjuat VD:n för svensk fastighetsförmedling som är en del av Swedbank. Peeter Pütsep menar på att det handlar om att det inte är lika enkelt att sälja sin bostad idag. Det gör att det också tar längre tid att få den såld och under tiden kommer det ut nya objekt. Något som gör att det samlas mer på hög.

Kontentan blir således att på grund av väder, ränteökningar och tiden det tar att sälja en bostad har vi just nu extremt mycket bostäder på Hemnet.se. För er som inte funderar så mycket om varför kan således nöja er med den sammanfattningen och gå in och börja söka bostad. Behöver ni ett lån kan ni svänga förbi Alltomspara och läsa på inför det kommande bankmötet.

Spekulera i bostadsmarknaden på börsen

Posted by Anders | Posted in börsen, Ekonominyheter, obligationer | Posted on 04-06-2010-05-2008

0

En intressant nyhet för personer som har intresse i det finansiella tjänsterna med aktier och börs. Idag har DI.se publicerat en nyhet om att det inte är speciellt långt kvar tills dess att Börsen lanserar möjligheter att spekulera i bostadsmarknaden.

Indexet har fått namnet HOX Flat Swe och kommer börjar redovisas i juni. Erik Thedéen har själv sagt att han önskar att det skall gå att handla med boindexoptioner. Det innebär att det skall gå att handla och spekulera i bostadsmarknaden utan att behöva äga en bostad eller fastighet. På sikt gäller att det skall vara fullt genomförbart men det är ingen som riktigt vet när det skall kunna genomföras.

Det är ett företag i Uppsala som tagit fram själva indexet tillsammans med forskare vid KTH i Stockholm. Indexet är i en framtid tänkt att kunna sälja försäkringar till bostadsägare men inget som kommer att erbjudas inom en snar framtid.