Boräntor juli 2011

Posted by Jonas | Posted in bank, bolån, boränta | Posted on 21-07-2011-05-2008

0

Förra veckan så tog vi upp om hur sparräntorna hade förändrats den senaste tiden, efter höjningen av reporäntan. För att följa upp detta har vi även tagit fram en lista med bolåneräntor för ett urval av intressanta banker.

Se den kompletta listan

Aktuella boräntor – juli 2011

3 mån
Nordnet: 4,0%
Länsförsäkringar: 4,09%
Swedbank: 4,09%
IKANO Bank: 4,10%
Freedom finance: 4,10%
ICA banken: 4,10%
SBAB Bank: 4,10%
SEB: 4,10%

3 år
Nordnet: 4,30%
Freedom finance: 4,40%
ICA banken: 4,40%
IKANO Bank: 4,40%
SBAB Bank: 4,40%

10 år
Nordnet: 5,18%
Freedom finance: 5,28%
ICA banken: 5,28%
IKANO Bank: 5,28%
SBAB Bank: 5,28%

Kolla in de bästa boräntorna

Posted by Jonas | Posted in bank, bolån, boränta | Posted on 12-05-2011-05-2008

0

Förra veckan tog jag upp de bästa sparräntorna hos oilka banker. Detta hade jag tänkt att följa upp med att lista de bästa boräntorna hos olika banker.

Boräntorna är de som påverkas mest av förändringar i reporäntan vilket gör det ännu mer intressant. Bolån är ändå ett lån man tar på lång sikt och då är det viktigt att man väljer rätt bank och räntenivå. Annars kan du få betala flera tusentals kronor helt i onödan, bara för att du inte valde rätt bank.

Bolån med en bindningstid på 10 år

SEB – 5.37 procent
SalusAnsvar – 5.52 procent
Danske Bank – 5.64 procent
IKANO Bank – 5.7 procent
SBAB – 5.7 procent

Bolån med en bindningstid på 5 år

SEB – 5.07 procent
Danske Bank – 5.24 procent
Nordea – 5.25 procent
Swedbank – 5.29 procent
Handelsbanken – 5.27 procent

Hur påverkas du av höjningen av reporäntan?

Posted by Jonas | Posted in bolån, boränta, reporänta | Posted on 21-04-2011-05-2008

1

Som du kanske redan vet så höjde riksbanken reporäntan, återigen, med 0,25 procentenheter till 1,75 procent. Det var inte direkt någon överraskning för någon. Men hur påverkar detta dig?

Ett självklart svar är att boräntorna bli högre. Och när boräntan blir högra så ökar kostnaden för ditt lån. I slutet av 2011 beräknas reporäntan ligga på 2,50 procent vilket ger en boränta på cirka 4,75 procent. Detta gör en markant skillnad i din plånbok. Och med ett bolån på två miljoner och en boränta på 2,5 procent kommer du att få betala 1166 kronor mer per månad. Det är, med andra ord, 13992 extra per år.

När reporäntan når mer normala nivåer, kring fem procent, så påverkar detta även din möjlighet att göra ränteavdrag. Räntetaket ligger idag på 100 000 kronor, vilket du uppnår som en ensam låntagare av två miljoner med en ränta på fem procent. Är ni två som delar ett lån så ligger då lånegränsen på fyra miljoner.

Så har du ett stort lån, är det då viktigt att hålla koll på reporäntan. Men reporäntan förväntas nå 3,6 procent 2014 och det är ju några år tills dess. Men det är ändå viktigt att ha kolla på reporäntan och dina utgifter så att det inte kommer som en chock när räntan höjs. Vid samma period, förra året, fick du betala väsentligt mindre för ditt bolån.

Finns det en bostadsbubbla i Sverige?

Posted by Jonas | Posted in bolån, bostadsbubbla | Posted on 28-01-2011-05-2008

0

Många hävdar att det finns en bostadsbubbla i Sverige. En bostadsbubbla är när priserna på bostäder är väldigt höga och med pågående prisökningar. När priserna på bostäderna når en viss gräns sjunker värdet på bostäderna kraftigt, bostadsbubblan spricker.

Oftast lånar man pengar av banken vid köpet av bostaden och det är inte heller ovanligt att vissa även forsätter att belåna bostaden när den stiger i värde. När värdet på bostäderna sedan sjunker överstiger då bolånet värdet på bostaden. Detta resulterar i att många inte har råd att sälja sin bostad, utan måste acceptera att de måste bo kvar.

Det finns många olika delar och teorier om varför en bostadsbubbla spricker och orsaken till att bubblan byggs upp. Först och främst beror det på en övertro på det finansiella systemet samt ett större risktagande av bankerna när de beviljar lån. Exempelvis var det för 10-15 år sedan nästan otänkbart för en person med ganska låg inkomst att beviljas ett lån på 1-2 miljoner för att köpa ett boende.

Vad finns det för bevis eller signaler på att det råder en bostadsbubbla i Sverige?

Det finns vissa tendenser och signaler som påvisar att bostadsbubblan faktiskt existerar, om än rent teoretiskt. Oftast inser man inte detta innan det är försent. Först och främst har priserna på bostäder i Sverige stigit med 150 procent sedan 1997. Det är rätt alarmerande och det är den största värdeökningen i hela världen.

Vi kan även konstatera att andra länder som Irland, Storbritannien och Spanien har haft en liknande situation som här i Sverige. Men skillnaden är att de precis har haft ett ras på sina bostadsmarknader. Alla dessa länder har nu stora ekonomiska problem, exempelvis måste Irland låna pengar för att klara av sin ekonomiska kris.

Svenskarnas höga skuldsättning är också ett tecken på att bostäderna är för högt värderade. Med andra ord, skillnaden mellan svenskarnas skulder kontra inkomster är väldigt hög. Bankerna trissar upp priset på bostäderna genom att bevilja fler och fler lån till bostäder, även fast låntagaren kan ha en relativt låg inkomst. Detta ökar efterfrågan på bostäder och priserna går upp. Statistik från förra året visar att skuldsättningen i Sverige ökar i motsats till övriga länder där skuldsättningen minskar.

Låga räntor, den slopade fastighetsskatten samt andra politiska åtgärder påverkar också köpbeteendet på bostadsmarknaden.

Men det finns siffror som pekar åt rätt riktning ändå. Även fast svenskarnas skuldsättning har ökat det senaste året, så har bara färre än tio procent belånat bostaden för att konsumera andra varor. Vilket ändå tyder på en viss försiktighet när det kommer till belåning av bostaden, för tillfället. Även fast det inte alltid har varit så, historiskt sett.

Är du intresserad av att veta mer om hur ett bolån fungerar? Då kan jag tipsa om www.alltomspara.se, där kan du även få andra tips och råd om hur du förbättrar och tar hand om din privata ekonomi.

De dolda felen skrämmer bostadsköpare

Posted by Anders | Posted in bolån, Ekonominyheter, Länsförsäkringar, undersökningar | Posted on 13-12-2010-05-2008

0

Länsförsäkringar har släppt en undersökning där man tittat på vilka orosmoment som finns hos köparna när en ny bostad skall köpas. Det är inte amorteringen eller bolånetaket som är de stora orosmolnen som man lätt kan tänka sig, utan de fel som inte framkommer på besiktningarna. Ungefär en tredjedel av de tillfrågade personerna oroar sig för det här och det är väldigt många i sammanhanget.

Ungefär 10 procent funderar mest över om de gjort en dålig affär eller inte medan andra delar av funderingarna läggs kring just räntor, dyrare driftskostnader än planerat samt oväntade utgifter som inte klaras av bufferten. Länsförsäkringars fastighetsförmedling själva säger att det viktigaste att tänka på när man skall köpa en bostad är att man är noggrann. Är man inte det riskerar man att trilla dit i de fällorna som finns. Man måste undersöka allting extremt noggrant. Man har alltid som köpare en skyldighet att uttala frågor eller oroligheter INNAN köpet görs.

Undersökningen visar även geografiska fakta beroende på vart i landet man har ställt frågorna. Det här har visat att det är framförallt personer i norra delarna som oroar sig för dolda fel gentemot de som bor i västra eller södra delarna. Människor som bosatt sig i östra delen av landet är mer oroliga för räntorna än de andra delarna och så vidare. Så det geografiska har betydelse. Dessutom visar det också att det generellt är yngre människor som oroar sig för fel än de äldre. Det faller sig emellertid ganska naturligt eftersom det ofta är yngre som gör sitt första köp och därmed är betydligt mer oroliga över ekonomi och annat.

SBAB höjer räntorna igen

Posted by Anders | Posted in bolån, SBAB | Posted on 02-12-2010-05-2008

0

Som en direkt konsekvens att mitt inlägg igår om att allt kommer att bli dyrare så släpper idag SBAB sina räntehöjningar som gäller dem själva samt alla deras samarbetspartners. SBAB höjer räntorna på lån med tre månaders bindningstid med 0,11 procentenheter. Övriga bindningstider höjs med mellan 0,09 och 0,23 procentenheter.

Höjnignen innebär att tremånaderslånet en ränta på 2,98 procent och ett lån bundet i två år får en ränta på 3,53 procent. Femårslånet får en ränta på 4,55 procent.

Ändringarna gäller alltså också SBAB:s samarbetspartners ICA Banken, Ikano Bank, Nordnet Bank och Salus Ansvar.

Det är högst troligt att det här är nyheter som kommer bli allt förekommande den närmsta tiden. Vill ni se en bra översikt på boräntorna just nu så går det bra att göra det i den här tabellen över boräntor.

Lär dig mer om Bolånetaket

Posted by Anders | Posted in bolån | Posted on 17-11-2010-05-2008

0

Idag fick jag ett tips om att det äntligen kommit upp en bra artikel om bolånetaket som det varit så mycket snack om den senaste tiden. Den 1 oktober 2010 infördes det som kom att kallas för bolånetaket. Det är ett sätt att hindra utlåningen av pengar till bostäder att fullständigt spåra ut nu när räntorna varit så låga. Med bolånetaket kan du som låntagare inte låna mer än 85 % av bostadens värde. Resterande 15 % måste finansieras med kontantinsats alternativt ett blancolån som har bra mycket högre ränta.

Läs artikeln om Bolånetaket

Bostadspriserna något lägre ute i landet

Posted by Anders | Posted in bolån, Ekonominyheter, prisundersökning, riksbanken | Posted on 16-11-2010-05-2008

0

Tar idag till mig en prisundersökning som gjorts på den svenska bostadsmarknaden. Sett till senaste månaden har inga priser ändrats men om man ser till den senaste tre månaderna så har priserna ute i landet förändrats, i alla fall när det gäller bostadsrätter. Enligt den senaste undersökningen som gjorts så har priserna på bostadsrätter gått ner med tre procent medan villapriserna ligger kvar på samma nivå. I Stockholm är trenden tvärtom där priserna istället har gått upp.

Det troliga är att intresset för köp av bostäder har ändrats något efter förändringen i styrräntan, riksbankens ändrade prognos för kommande ränteförändringar samt införandet av bolånetaket. Det kan dock vara så att fler restriktioner för bostadsmarknaden är på ingång med bland annat amorteringskrav på lånade pengar. Det här skulle kunna få större effekter på priserna och att människor inte kan låna lika mycket pengar som tidigare. Det skulle troligtvis trycka ner priserna på bostadsmarknaden. Det här är dock bara spekulationer just nu.

Inga lockpriser i Danmark

Posted by Anders | Posted in Blandat, bolån, undersökningar | Posted on 12-11-2010-05-2008

0

E24,se har idag en intressant intervju med den danska branschorganisationen för mäklare där fenomenet lockpriser gås igenom. Lockpriser är egentligen ett uttryck för att sätta ett medvetet lägre pris på en bostad som skall säljas för att locka till budgivning mellan fler parter och därmed få upp prislappen. Priset sätts av mäklaren.

Intervjun visar på att det här inte alls existerar i vårt grannland Danmark. Det finns för övrigt inte speciellt många länder som har det som Sverige överhuvudtaget när det kommer till husförsäljning. Intervjuobjektet blev uppriktigt förvånad när han fick reda på hur det fungerade i Sverige och att ett sådant sätt i Danmark alla gånger i veckan hade stridigt mot god mäklarsed. Det kan jag som läsare av artikeln tycka vara oerhört anmärkningsvärt.

I Danmark sätter mäklaren det priset på huset som han eller hon faktiskt anser det vara värt med hänsyn till vad de också tror att folk är villiga att betala för huset. Utifrån det här priset så diskuteras sedan affären och vissa gånger blir priset lägre och andra högre. Poängen är att det kommer upp genom en diskussion med den person eller det par som säljaren vill sälja till.

Jag fastnade också för uttalandet om att han tyckte att den svenska budgivningen mer var lik en auktion än en vanlig budgivning. I Danmark har man ingen öppen budgivning utan går det till att man vill ha en budgivning får alla intressenter lägga sitt bud i ett kuvert och lämna in. Alla kuverten öppnas sedan vid samma tillfälle och det budet som är högst vinner huset.

LITE skillnad på den svenska marknaden.

Trevlig helg.

Bankerna höjer sina räntor

Posted by Anders | Posted in bolån, Ekonominyheter, Länsförsäkringar, nationalekonomi, Skandiabanken | Posted on 27-10-2010-05-2008

0

Som en direkt följd av gårdagens information om att riksbanken höjer styrräntan så följer nu bankerna efter och höjer sina bolåneräntor. Bland annat höjer Länsförsäkringar samtliga bolåneräntor med mellan 0,10 och 0,20 procentenheter som en konsekvens av ränteförändringarna. Det här innebär att ett lån bundet i tre månader hamnar på en ränta på 2,72 procent. Det tvååriga lånet får en ränta på 3,18 procent och det femåriga år får en ränta på 4,20 procent.

En annan bank som gör detsamma är Skandiabanken som höjer räntan på bolån med tre månaders bindningstid med 0,10 procentenheter till 2,60 procent. Dessutom ökar man den tvååriga räntan med 0,05 procentenheter till 3,16 procent. Skandiabanken väljer också att höja den långa femåriga räntan till 3,84 procent.

Kika gärna igenom tabellen för boräntor.